一、房贷发放时序

通常情况下，银行在完成房屋按揭贷款合同签订后，便会启动放款流程。多数情况下，放款会在合同签署后1至2个月内完成，然而在银行资金吃紧的时段，例如年末申请贷款，放款周期可能延长至2至5个月不等。

详解向银行贷款购房全流程及所需时间长度

此外，房贷放款速度还受到贷款类型的影响。若选择公积金贷款，由于需向地方公积金管理中心提交申请并经过一系列审批程序，放款周期通常会更长，大约需要等待2至6个月。

二、房贷申请要点

1. 提前准备贷款文件

购房者需根据个人情况准备相应的贷款材料，通常包括身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、银行流水、购房合同及首付、社保相关证明等。

2. 精选贷款途径

购房贷款方式包括住房公积金贷款、个人住房商业贷款和组合贷款。对于缴纳了住房公积金的购房者，优先选择公积金贷款更为划算，因其利率较低。未缴存公积金的购房者，则可以考虑申请商业银行的个人住房担保贷款。

3. 确定适宜的还款计划

房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息适合有规律开支的家庭，而等额本金则更适合初期还款能力较强的借款人。

4. 实力匹配

申请房贷时，应依据自身实际情况审慎选择，避免盲目追求高贷款额度。贷款期限越长、额度越大，将导致支付更多利息，增加还款负担。

5. 明确提前还款规定

依据银行贷款条款，提前还款一般需在还款满一年后提出，且还款金额需超过六个月的还款额。