详解房屋过户费用计算方法与标准
从今年3月起,房屋交易费用计算方式迎来新变革:交易手续费不再以房屋套数计费,而是按每平方米5元的标准收取,卖方需承担其中一半。此外,合同印花税依照成交价0.05%的比例计算,同样由卖方支付一半。至于契税,则根据成交价0.75%的比例确定,具体承担者可协商决定,实际操作中买房者通常承担,但卖方也可能自付。中介费则根据成交价0.5%至2.5%不等,卖方一般支付2.5%。每套房产还需支付50元过户手续费。《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为3%至5%,具体税率由省级决定并备案,可针对不同情况设定差别税率。
房产过户时,卖方需材料:房产证原件及复印件、个人身份及复印件、购房协议及复印件、户口簿及复印件、婚姻状况证明及配偶同意出售声明(已婚者),共有财产情况下还需共有权人同意出售声明。买方则需提交身份及复印件、户口簿及复印件,非本地户籍居民还需提供暂住证或流动人口婚育证明。
至于单身证明,现在民政局已不再出具。婚姻状况可通过查看结婚证、离婚证或法院判决的离婚协议确认。二手房过户需准备房产证、契税单、土地证等文件,并与房主一同前往房管所,携带身份证、户口簿、结婚证(或户口簿)进行签字办理过户手续。
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