评估价值通常是通过以下几种方法来计算的：

评估价值怎么算

市场比较法

通过比较类似房产的成交价格来确定待评估房产的市场价值。

成本法

估算资产的重建成本，并考虑折旧、磨损等因素。

收益法

评估能够产生收入的资产，基于其未来潜在收入计算价值。

假设开发法

适用于在建工程，估算从开发到完成的潜在价值。

重置成本法

计算资产在全新状态下的重置成本，然后减去实体性、功能性和经济性贬值。

评估时，还需考虑以下因素：

房屋的装修和土地使用费用。

房屋的折旧率。

房屋新旧程度。

评估时点的市场行情。

交易双方的因素，如动机、偏好等。

不同评估机构或评估人员可能存在的差异。

评估结果通常会有一定的浮动范围，例如评估值与交易价之间可能相差5%到10%。