存量房贷利率大降,抓住‘降息红包’—重定价周期协商,你准备好了吗?
房贷市场迎来新变革,存量利率下调在即,你准备好迎接这份“降息大礼”了吗?
中国人民银行宣布降低存量房贷利率,国有大行及多家股份制银行已公布具体执行方案,预计10月底前完成批量调整,确保调整过程平稳,让借款人吃下“定心丸”。
此次调整后,存量房贷利率将与新增房贷利率大体持平,统一执行不低于贷款市场报价利率(LPR)减30个基点的标准,不再区分首次或二次购房。北京、上海等城市的购房者,特别是之前执行“LPR+55BP”首套房贷利率的群体,将享受“LPR-30BP”的新标准。这是自2024年“830政策”以来,楼市宽松政策组合拳的最新举措。
按照现行LPR,调整后的房贷利率有望降至3.55%。但并非所有借款人都能立即享受这一优惠,因为房贷合同中的LPR调整并非实时,而是遵循一定的重定价周期,通常是每年一次。因此,上次LPR下调后,尚未到达重定价日的借款人还需等待。
在降息周期中,若能缩短重定价周期,借款人将更快感受到LPR下调的实惠。央行在9月29日发布的文件中提及,自2024年11月1日起,借款人可协商重定价周期。具体执行及周期长度尚待央行进一步明确。多家银行表示,11月1日后,新旧房贷均可协商重定价周期,可选年、半年或季度。
央行文件还提出,当存量房贷利率与新发放房贷利率出现差异时,借贷双方可自主协商调整利率加点,无需等待批量调整,体现了央行减轻存量房贷负担的决心。
专家分析,此次存量房贷利率的下调是一项跨部门协作的成果,有利于减轻购房者还款压力,增强消费能力。同时,对银行净息差的影响保持中。自5月17日住房贷款利率下限放开后,房贷利率显著下滑,新旧房贷利率差距扩大,提前还贷现象增多,银行利息收入有所减少。
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