您好，关于房产证抵押贷款的问题，这里为您提供一个新颖的视角来阐述：

若您有意向将房产证作为抵押物向银行申请贷款，首先需了解不同类型的贷款产品。目前市场上常见的房贷抵押包括按揭贷款、经营贷款和消费贷款。一般来说，抵押贷款的利率大约在5%至10%之间，具体利率会根据您的个人信用状况及是否拥有第二套住房等因素确定。

关于贷款额度，通常银行会根据房产评估价的70%来确定，商业质的房产如商铺、写字楼则可能达到60%。值得注意的是，评估过程需要专业机构下户进行，以确保准确。在房屋二次抵押的情况下，可贷款金额通常是参照同类房产最低价值的七成来计算。

未结清房贷房产证再抵押，工行房产贷款额度解析

若您婚前购买的房产，现在婚姻状况为已婚，房产证上只有一方的名字，银行通常会要求双方共同签字。但在实际操作中，也存在一定的灵活，例如通过垫资转贷等方式进行处理。

至于二次抵押贷款，它的申请条件包括借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好，具备按时偿还贷款本息的能力，且已按期偿还本息两年以上。此外，用于二次抵押的房产必须是现房，且已办理保险，保险单正本由银行执管。

贷款额度方面，计算公式为：贷款额度 = 房屋价值 抵押率 - 原贷款本金余额。房屋价值以原购买价和二次抵押时的评估价中较低者为准。自住型房产的抵押率不超过70%，商业用房的抵押率不超过50%。

利率方面，二次抵押贷款的利率会在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限超过一年的，则次年1月1日开始执行新的利率。

若您的房贷尚未还清，又急需资金，可以考虑二次抵押贷款。这种情况下，可贷款额度需减去未还清的房贷额度。例如，若您还有20万的房贷，而房产价值为50万，则理论上还可贷款30万。

总之，在房屋贷款未结清的情况下，通过房产证进行二次抵押贷款是可行的，但需满足一定的条件和要求。