调整房贷利率新动向：央行宣布具体调整计划！

央行突发重磅！10月31日起全面下调存量房贷利率，惠及千万家庭！

关键要点如下：

1、调整期限：商业银行须在2024年10月31日前完成对符合条件房贷的集中调整；

2、调整策略：对于高于-30基点的房贷利率加点，将统一调整至-30基点，并确保加点后的利率不低于当地新发放房贷的加点下限，预计整体平均降低约0.5个百分点；

3、调整范围：在批量调整和常规调整期间，不再区分首次和二次房贷（有政策下限并区分首次和二次房贷的城市除外）。

简而言之，经过此轮调整，所有“高位站岗”的房贷利率都将至少降至LPR-30BP。由于贷款合同签订情况各异，具体的调整细节也会有所不同。

例如，若借款人的重定价日为每年5月1日，那么调整时间将对应为2025年2月20日至2025年7月21日。借款人的房贷利率调整将分为三个阶段进行，最终统一调整至LPR-30BP（一线城市除外）。

相关调整依据：

中国人民银行关于优化商业个人住房贷款利率定价机制的公告及答记者问。公告指出，为响应中央决策，适应房地产市场新变化，深化利率市场化改革，维护借贷双方权益，对房贷利率定价机制进行了优化调整。具体包括允许调整加点幅度、取消重定价周期限制等措施，以促进商业银行与借款人基于市场化原则自主协商、动态调整利率。