住房信贷政策放宽，长沙房产市场迎来新机遇：近期，国内多家银行下调个人住房商业贷款利率，江苏、广东等地部分银行首套房贷利率降至3.05%，更有云南玉溪地区首套房及二套房贷利率跌破3%大关。商业贷款利率的降低，使得其与公积金贷款利率差距缩小，引发市场关注。

最新房产二押贷款利率查询及详解

中国人民银行宣布调整住房公积金贷款利率，释放积极信号：央行与国家金融监督管理总局联合发布多项房地产利好政策，包括取消首套房和二套房商业个人住房贷款利率政策下限，5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，以及调整首套房商贷最低首付比例至15%。

中信证券分析：政策累积效应将助力核心城市房地产市场企稳：尽管政策边际变化不大，但明确表达了支持房地产需求的态度。预计2024年一季度房地产行业将逐步走出底部，部分指标已有好转迹象。限购政策的逐步放宽和按揭贷款利率的下降，有望提振市场信心，推动核心城市房地产市场在二季度企稳。

地产板块迎来史诗级利好，市场反应积极：中国人民银行和国家金融监督管理总局宣布的房地产利好政策，包括取消首套房和二套房商业个人住房贷款利率政策下限，5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，以及调整首套房商贷最低首付比例至15%，刺激地产板块股价上涨。

美国房市复苏不均衡，影响全球市场：美国2月新屋销售放缓，显示房地产市场复苏步伐不一。尽管销量有所下降，但市场整体呈现复苏迹象，得益于抵押贷款利率稳定在7%左右，以及建筑商在二手房数量有限的情况下推动市场发展。

刺激政策在望，相关行业迎来增长机遇：根据研究报告，工具行业需求与地产销售、贷款利率密切相关，年内降息预期有望刺激需求。美国五金工具支出与房屋销售增速相关，目前房屋销量同比降幅持续收窄，需求可能处于修复阶段。

房贷余额减少，关注存量房贷利率调整：中国人民银行发布的数据显示，2024年二季度末，房地产开发贷款余额有所减少。新老利率差值扩大，如北京五环外二套房，老客户利率为LPR+105BP，新贷款利率仅为LPR-25BP，相差130BP。