银行集体行动，房贷利率调整掀热潮

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二套利率调整新规发布！存量房贷利率调整细则出炉，省钱攻略来了！

联合发布「存量房利率调整问答」

细则全曝光

聚焦核心内容

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1、银行利率统一调整为LPR-30BP；

2、预计10月31日前完成调整，具体时间依据「贷款重新定价日」而定；

3、固定利率需转为浮动利率后，方可参与调整；

4、二套房可参与调整，公寓商铺不在范围内；

以下为银行发布的问答细则汇总，各位可参照个人情况对照查看：

1、存量房贷利率调整幅度如何？

所有银行统一调整为LPR-30BP。当前LPR为3.85%，无论原利率如何，现统一执行3.55%！

具体节省金额如何？举例说明：例1：某二线城市的小张，原房贷利率为LPR，调整后为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，降低30BP，即0.3%。以100万元、30年期的等额本息房贷为例，调整前月还款约4688元，调整后约4518元，每月节省约170元，总节省利息约6.1万元。

例2：某一线城市的小李，原房贷利率为LPR+55BP，调整后为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，降低85BP，即0.85%。以100万元、25年期的等额本息房贷为例，调整前月还款约5502元，调整后约5033元，每月节省约469元，总节省利息约14.06万元。

2、固定利率能否调整？

可主动申请转为浮动利率，再参与存量利率调整。

3、二套房是否适用调整？

首套与二套房执行统一调整政策，均为LPR-30BP。（部分银行对北京、上海、深圳的二套房贷有单独政策。）

4、商业用房贷款是否适用调整？

不适用。本次调整仅针对存量商业个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金部分，以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

5、当前利率为LPR-40BP，能否参与调整？

不能。若当前利率等于或低于LPR-30BP，已享受最优惠利率，不在此次调整范围内。可通过手机银行查询当前房贷执行利率。

6、北京/上海/深圳的二套房贷利率能降至多少？

若不满足「二套转首套」条件，调整后利率为：北京五环外LPR-25BP，五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及部分区域LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

7、为何同城市同类型贷款利率调整后不同？

除特定地区二套房贷外，其他符合条件的房贷利率均调整为LPR-30BP。由于不同客户贷款重定价日不同，批量调整时可能未重定价，导致利率有差异。贷款重定价后，利率将调整至同一水平。

8、如何申请利率调整？

无需客户申请或提供材料，具体操作细则将后续发布。

9、何时下调？

10月31日前对符合要求的存量房贷进行统一批量调整，具体操作细则将于10月12日左右发布。

10、如何查询当前贷款利率详情？

通过手机银行APP查询。

11、本次利率调整是否收费？

不收取任何费用。

12、已提前还款的能否批量下调？

已扣款完成的提前还款不调整，剩余本金可调整；已申请但未扣款的提前还款可取消申请，参与调整。

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（以下内容为项目推广信息，具体内容以实际情况为准。）