办理二手房贷款的一般流程如下：

选择房屋并确定交易价格

确保所购二手房具备上市买卖资格。

二手房怎么办理贷款_1

房产评估

选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构对房屋进行价值评估，并支付相应的评估费用。

准备材料

购房者需提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证（如果已婚）、学历证明和购房协议书。

卖方需提供房产证、户口簿、身份证、结婚证（如果已婚）、夫妻双方同意出售证明，如果是公房，还需提供批准上市的相关证明材料。

提交贷款申请

填写二手房按揭申请表，并将申请表与所有证明材料提交给银行进行审批。

银行审核

银行会对提交的材料进行初步评估，并给出大致的贷款期限和额度。

银行可能会进行家访和照相存档，以进一步核实信息。

审批与放贷

银行在审批通过后，会向购房者发放贷款承诺书，并通知买卖双方办理过户手续。

办理过户手续后，卖方可以执已过户证明文件到银行提取剩余房款。

办理抵押登记和保险

购房者需要到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，并支付相关费用。

还款

购房者按照贷款合同的约定，按月还款付息，直至贷款本息结清，之后注销抵押登记，解除合同。

建议：

在整个过程中，建议选择一家信誉良好的银行进行贷款，并详细咨询银行或相关机构所需的全部材料，以确保流程顺利进行。