通常情况下，购房贷款都设有一定的还款期限，不同的贷款年限会导致不同的利息支出。那么，常见的房屋贷款还款方式是怎样的？房贷期限又是如何确定的呢？以下内容旨在帮助大家更深入地理解相关法律知识，希望对您有所裨益。

一、贷款概述

详解房贷期限计算方法与步骤指南

贷款是银行或其他金融机构根据既定利率和必须偿还的条件，提供货币资金的一种信用行为。从广义上讲，贷款包括贷款、贴现、透支等多种形式的资金出借。银行通过贷款手段，将集中的货币资金分配出去，以满足社会扩大再生产对资金的补充需求，推动经济发展。同时，银行也能通过贷款获取利息收入，增强自身积累。

二、房贷期限的确定

通常情况下，房屋的年龄加上贷款年限之和不得超过40年。房屋年龄指的是房屋的建造年份，通常在房产证的测绘图表中会有标注。在满足这一条件的基础上，借款人的年龄还需小于70岁，且最长贷款年限为30年。

三、房屋贷款的还款方式

等额本金还款法是将贷款总额平均分配到还款期内的每个月，每月偿还相同数额的本金及剩余贷款在该月产生的利息。每月还款金额计算公式为：(贷款本金/还款月数) + (本金—已归还本金累计额)每月利率。其特点是每月还款的本金固定，而利息逐渐减少。